物业不能收取的费用

如果物业公司未经业主同意及物价管理部门审批擅自提高物业费，业主有权不交这部分擅自提高的费用。根据《物业管理条例》第四十一条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。业主可以通过与物业公司协商、向物价管理部门投诉或提起民事诉讼等方式维权，要求物业公司按合同约定收费，并退还多收费用。
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从法律角度，业主可依据《物业管理条例》及物业服务合同界定物业公司是否滥收费用。若物业公司擅自提高费用标准、未履行责任或提供的服务未达到合同标准，均可视为滥收费用。业主应保留相关证据，如费用明细、合同文本等，以便维权时使用。
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面对物业公司滥收费用，业主可采取以下措施：1.查阅物业服务合同，确认费用明细与合同是否一致；2.要求物业公司出示费用审批文件；3.若物业公司无法提供合理依据，可拒绝支付滥收费用；4.向相关部门投诉，或联合其他业主共同维权。